La presión entre oferta y demanda mantendrá los precios al alza, aunque con cierta moderación. Las grandes ciudades y zonas turísticas seguirán liderando las subidas. Sin cambios drásticos en políticas de construcción, el mercado seguirá tensionado.

Previsión del mercado inmobiliario

En 2025, se espera que los precios de la vivienda en España sigan subiendo, impulsados por:

• Escasa oferta: Hay una notable falta de viviendas disponibles, tanto para venta como para alquiler, agravada por años de construcción insuficiente y centrada en viviendas de lujo, en lugar de opciones más accesibles.
• Bajada de tipos de interés: Las reducciones del Banco Central Europeo (BCE) favorecen el acceso a hipotecas, aumentando la demanda en un mercado ya desequilibrado.
• Aumento de población: La llegada de inmigrantes, tanto con alto poder adquisitivo como trabajadores de menor renta, genera más presión sobre la vivienda en venta y alquiler.

Factores clave del mercado:

• Precios en 2024: La vivienda usada subió un 10,7% y el alquiler un 11,1%.
• Previsiones para 2025: Se estima un alza media del 4%-5%, con mayores incrementos en Madrid, Barcelona, las islas y la Costa Mediterránea.
• Falta de suelo urbanizable: La carencia de suelo finalista y los altos costes de construcción dificultan la ampliación de la oferta.